物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终5666号

广信公司、正佳物业公司签订的《物业合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。 根据《物业合同》约定，合同期满或甲乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金及水电保证金，广信公司、正佳物业公司均确认广信公司退还涉案商铺之日次日起30个工作日为2018年6月15日，故正佳物业公司应依约于上述时间退还保证金，正佳物业公司至今未退还保证金，广信公司主张正佳物业公司自2018年6月16日起计付利息至实际退还之日止，并无不妥，一审法院予以支持。至于利息标准，综合本案案情，正佳物业公司在广信公司依约搬离涉案商铺且无拖欠正佳物业公司应付费用的情况下，无正当理由拒不退还物业及水电保证金，属恶意占有广信公司资金并客观上造成广信公司一定损失，现广信公司主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮50%的标准计算利息，合理有据，一审法院予以支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同

广信公司、正佳物业公司签订的《物业合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。 根据《物业合同》约定，合同期满或甲乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金及水电保证金，广信公司、正佳物业公司均确认广信公司退还涉案商铺之日次日起30个工作日为2018年6月15日，故正佳物业公司应依约于上述时间退还保证金，正佳物业公司至今未退还保证金，广信公司主张正佳物业公司自2018年6月

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤01民终5666号 上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场七楼夹层自编016号，统一社会信用代码91440101747569094P。 法定代表人：巨和平，职务：董事长。 委托诉讼代理人：梁俊彦，公司员工。 被上诉人（原审原告）：广东广信通信服务有限公司，住所地广东省广州市越秀区……