所有权确认纠纷 （2016）冀02民终5188号

根据最高人民法院适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第一条，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。因此，对周士瑞所提本案应由有关行政机关处理的主张，不予采纳。1988年迁安县清理农村宅基地时，将三处房屋分别登记在周世平，周士瑞和周宝田名下，应视为周宝田一家对房产的分割。周世平、周士瑞一家及周宝田一家享有各自名下房屋所有权。周宝田因生活困难，准备卖房还债。因周世平名下房屋建造时间较短，卖价较高。在征得周世平同意下，于1990年7月19日将该房屋卖给本村村民，所卖款项用于周宝田家用。在卖房时，周宝田明确表态，将1972年所建房屋给周世平，周宝田与周世平行为属房屋互换。在周宝田卖房成功后，换房行为即成立。房屋互换的时间就是卖房行为完成的时间。周宝田因生活困难，准备卖房还债，在卖房前必须征得其他共有人同意，且在卖房和互换行为完成后，其他家庭成员均未提出反对意见，周宝田名下的宅基地证号22002**上所建房屋所有权发生转移，故该房屋并不属于周宝田夫妻遗产，周士瑞就此所提主张，不予支持。考虑到农村不动产登记的现状

根据最高人民法院适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第一条，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。因此，对周士瑞所提本案应由有关行政机关处理的主张，不予采纳。1988年迁安县清理农村宅基地时，将三处房屋分别登记在周世平，周士瑞和周宝田名下，应视为周宝田一家对房产的分割。周世平、周士瑞一家及周宝田一家享有各自名下房屋所有权。周宝田因生活困难，准备卖房还债。因周世平名下房屋建造时间较短，卖价较高。在征得周世平同意下，于1990年7月19日将该房屋卖给本村村民，所卖款项用于周宝田家用。在卖房时，周宝田明确表态，将1

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终5188号上诉人（原审被告）：周士瑞，农民。委托代理人：周小蕙，农民。委托代理人：张忠志，农民。被上诉人（原审原告）：周世平，农民。委托代理人：裴彦辉，河北民剑律师事务所律师。上诉人周士瑞因与被上诉人周世平所有权确认合同纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2015）安民初字第3529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月28……