物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终7060号

科拉胜一公司与上海市徐汇区金银岛宜德苑业主大会、上海市徐汇区金银岛宜德苑业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规强制性规定，产生法律效力，对小区内的全体业主均具有约束力，在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。业主委员会是一个物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织，其对外签订的协议，应视为全体业主的意思表示，马列平、汪选运应按该合同的约定支付相关物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，马列平、汪选运自2012年3月起欠费至今，马列平、汪选运认为科拉胜一公司的诉讼请求已超过诉讼时效，2014年的律师函系马列平、汪选运向科拉胜一公司发送，并未表明马列平、汪选运愿意向科拉胜一公司支付物业费，也未认可此前科拉胜一公司向马列平、汪选运催讨过物业费，科拉胜一公司于2016年1月向马列平、汪选运发送催款函，故科拉胜一公司有权向马列平、汪选运收取自2014年1月起的物业服务费，对科拉胜一公司超过诉讼时效部分的诉

科拉胜一公司与上海市徐汇区金银岛宜德苑业主大会、上海市徐汇区金银岛宜德苑业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规强制性规定，产生法律效力，对小区内的全体业主均具有约束力，在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。业主委员会是一个物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织，其对外签订的协议，应视为全体业主的意思表示，马列平、汪选运应按该合同的约定支付相关物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，马列平、汪选运自2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7060号上诉人（原审原告）：上海科拉胜一物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区宜山路436号E29。法定代表人：陈勇鹤，总经理。委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马列平，男，1980年11月19日出生，汉族，户籍地安徽省金寨县。被上诉人（原审被告）：汪选运，女，1979年5月25日出生，汉族，户籍地安……