合同纠纷 （2015）南民二终字第01084号

胡涛与宏悦地产公司所签订的商品房买卖合同及购房协议主体适格、内容合法，属有效合同，双方均应恪守履行，胡涛已足额交付了房款，而宏悦地产公司未按照合同的约定交付房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的赔偿责任，胡涛现要求支付违约金，符合相关法律规定，应予支持。关于宏悦地产公司反诉请求问题，宏悦地产公司作为房屋出卖人及建造者对工程的进度最为清楚，负有通知购房人缴款的附随义务，上诉人在一、二审中均未提供证据证明其在二层结顶和主体封顶时告知被上诉人缴纳房款，未尽到合同义务，故胡涛分期交款的行为并不构成违约，上诉人的反诉请求无法得到支持，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法做出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费223元，由上诉人南阳市宏悦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　屈 云 华审判员　王干祥1审判员　李 路 明二〇一五年十月八日书记员　孙 方 超 来源：百度

胡涛与宏悦地产公司所签订的商品房买卖合同及购房协议主体适格、内容合法，属有效合同，双方均应恪守履行，胡涛已足额交付了房款，而宏悦地产公司未按照合同的约定交付房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的赔偿责任，胡涛现要求支付违约金，符合相关法律规定，应予支持。关于宏悦地产公司反诉请求问题，宏悦地产公司作为房屋出卖人及建造者对工程的进度最为清楚，负有通知购房人缴款的附随义务，上诉人在一、二审中均未提供证据证明其在二层结顶和主体封顶时告知被上诉人缴纳房款，未尽到合同义务，故胡涛分期交款的行为并不构成违约，上诉人的反诉请求无法得到支持，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第01084号上诉人（原审被告、反诉原告）南阳市宏悦房地产开发有限公司。法定代表人郭鹏，任董事长。委托代理人任晓，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡涛。上诉人南阳市宏悦房地产开发有限公司（以下简称宏悦地产公司）与被上诉人胡涛为合同纠纷一案，不服桐柏县人民法院（2012）桐民初字第00007号民事判决，向本院提起上诉。本院……