相邻关系纠纷 （2019）豫13民终6225号

本案争议焦点有二，其一是案涉土地使用权的权属，其二是本案是否属于相邻关系纠纷。其一，案涉土地使用权的权属经原审法院咨询阳光嘉园小区土地权属勘界时的指界人已经得到确认，即原、被告争议土地使用权归国家所有，不归原、被告任何一方所有的事实清楚，原被告双方对此也均予以认可，不再赘述。则原、被告任何一方对案涉土地均无使用权，无权主张占有或使用，目前任何一方的临时占用均构成非法占有，应由相关行政部门依法予以处理。其二，本案是否属于相邻关系纠纷。从法理上看，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风和采光等行为而相互间给与便利或接受限制所发生的权利义务关系；不动产相邻各方发生相邻关系纠纷的前提是不动产之间存在毗邻关系，其纠纷实质是相邻一方的不动产物权的支配力和相邻他方的不动产物权的排他力发生了冲突。本案原告主张按相邻关系处理纠纷，但是本案双方当事人不符合相邻关系的法理界定，因为原、被告各自所有的不动产不是相互毗邻，而是被国家所有并规划为区间路的一部分土地分隔开来，双方不属于不动产毗邻双方，且对案涉争议土地均无权占有或使用，即使

本案争议焦点有二，其一是案涉土地使用权的权属，其二是本案是否属于相邻关系纠纷。其一，案涉土地使用权的权属经原审法院咨询阳光嘉园小区土地权属勘界时的指界人已经得到确认，即原、被告争议土地使用权归国家所有，不归原、被告任何一方所有的事实清楚，原被告双方对此也均予以认可，不再赘述。则原、被告任何一方对案涉土地均无使用权，无权主张占有或使用，目前任何一方的临时占用均构成非法占有，应由相关行政部门依法予以处理。其二，本案是否属于相邻关系纠纷。从法理上看，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风和采光等行为而相互间给与便利或接受限

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6225号上诉人（原审原告）：阳光嘉园小区业主委员会，住所地邓州市仲景东路南侧。负责人：王吉祥，该委员会主任。委托诉讼代理人：杨显军，河南花洲律师事务所律师，执业证号14113199210823907（特别授权）。被上诉人（原审被告）：周香群，男，汉族，1956年8月15日出生，住邓州市。被上诉人（原审被告）：万国运，男，汉族，197……