物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终86号

曹贵云、邹秋梅与康瑞公司签订的《前期物业管理服务协议》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对业主具有约束力。康瑞公司依约对该小区进行了物业管理服务，曹贵云、邹秋梅作为受益人应当给付物业管理费。康瑞公司主张曹贵云、邹秋梅支付自2017年1月1日至2020年4月30日的物业费，考虑到康瑞公司在物业管理服务过程中确实存在一定瑕疵，未及时处理曹贵云、邹秋梅反映的有关问题，一审法院酌定曹贵云、邹秋梅按90%给付物业费（即2102元）。曹贵云、邹秋梅拖欠康瑞公司物业费，系对康瑞公司提供的物业服务产生争议所致，康瑞公司提供的物业管理服务存在一定的不足和瑕疵，曹贵云、邹秋梅并非恶意违约，故康瑞公司主张曹贵云、邹秋梅支付违约金，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、限被告曹贵云、邹秋梅于本判决生效后五日内一次性付清原告江西康瑞物业管理有限公司2017年1月1

曹贵云、邹秋梅与康瑞公司签订的《前期物业管理服务协议》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对业主具有约束力。康瑞公司依约对该小区进行了物业管理服务，曹贵云、邹秋梅作为受益人应当给付物业管理费。康瑞公司主张曹贵云、邹秋梅支付自2017年1月1日至2020年4月30日的物业费，考虑到康瑞公司在物业管理服务过程中确实存在一定瑕疵，未及时处理曹贵云、邹秋梅反映的有关问题，一审法院酌定曹贵云、邹秋梅按90%给付物业费（即2102元）。曹贵云、邹秋梅拖欠康瑞公司物业费，系对康瑞公司提供的物业服务产生争议所致，康瑞公司提供的物业管理服务存在一定的不足和瑕疵，曹贵云

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终86号上诉人（原审被告）：曹贵云，男，1974年生，汉族，南昌市进贤县人，住江西省进贤县。上诉人（原审被告）：邹秋梅，女，1978年生，汉族，南昌市进贤县人，住江西省进贤县。被上诉人（原审原告）：江西康瑞物业管理有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋1308室，统一社会信用代码：9136012533……