房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0604民初29068号
裁判要旨
因原、被告签订《委托书》在前，签订《协议书》《租赁协议》在后，故原、被告的关系已从委托合同关系转化为房屋租赁合同关系，本案为房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的《协议书》及《租赁协议》系签约各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。 关于原告诉请解除《租赁协议》。 根据《租赁协议》第5条“乙方须在每月15号前将当月租金存入甲方账号内”及第6条“乙方逾期三个月不交租金，属乙方违约，除押金归甲方外，乙方须向甲方补偿六个月租金作为赔偿，同时甲方有权收回商铺，终止本协议，由此产生的损失和责任由乙方承担”的约定，被告拖欠租金，已构成违约，原告有权依约解除合同，原告诉请有理，本院予以支持。 至于合同解除的时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，由于原告未举证证明在诉前向被告发送解除合同的通知，故本院认定原、被告的《租赁协议》于本院向被告送达《民事起诉状》之日即2018年12月15日解除。 返还商铺。 因涉案租赁合同已解除，被告再占用原告的铺位已无法律依据，依法应予以返还，故对原告该项诉请，本院予以支持。 恢复原状。 第一，《委托书》已明确载明“
摘要
唐晓星与佛山市佳景物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29068号原告：唐晓星。 委托诉讼代理人：李嘉辉，广东连通律师事务所律师。 被告：佛山市佳景物业服务有限公司，住所地佛山市卫国西路26号一楼，统一社会信用代码914406041935511234。 法定代表人：刘浪平。 委托诉讼代理人：李伟波,广东国龙律师事务所律师。 原告唐晓星诉被告佛山市佳景物业服务有限公司（下称佳景公司）……