物业服务合同纠纷 （2019）赣07民终3066号

反诉不应受理，也应当依法作出不予受理的裁定，而不能通过制作询问笔录的方式口头告知上诉人赵丽艳不受理反诉，这属于严重违反程序法规定的行为。3.上诉人赵丽艳在一审反诉中要求被上诉人与第三人连带承担赔偿责任，一审法院应释明反诉仅针对本诉，如诉请要求第三人承担连带责任需另行起诉，变更诉请、放弃要求第三人承担责任的反诉可以合并审理，但一审法院未做任何释明，违反诉讼程序规定。二、一审法院关于“针对被告辩称原告提供的服务不符合约定，不应缴纳物业服务费，因被告在收房时反映的房屋存在客厅墙面粉尘脱落、阳台地面裂缝、卫生间漏水的问题，系基于被告与开发商签订商品房买卖合同所致，为另一法律关系，与本案无关联”的认定错误，应依法纠正。1.上诉人赵丽艳于2016年8月26日验房时发现房屋存在卫生间漏水等问题，2016年8月28日，上诉人赵丽艳与被上诉人签订前期物业服务协议，协议第三条、第四条约定，商品房建筑公用部分、公用设施（包括落水管、化粪池等）的维修属于被上诉人的合同义务。被上诉人得知房屋存在问题并与上诉人签订协议时，被上诉人未作出房屋质量免责说明。2.依据《合同法》规定，约定在不违反法律禁止性规定的情况下，

反诉不应受理，也应当依法作出不予受理的裁定，而不能通过制作询问笔录的方式口头告知上诉人赵丽艳不受理反诉，这属于严重违反程序法规定的行为。3.上诉人赵丽艳在一审反诉中要求被上诉人与第三人连带承担赔偿责任，一审法院应释明反诉仅针对本诉，如诉请要求第三人承担连带责任需另行起诉，变更诉请、放弃要求第三人承担责任的反诉可以合并审理，但一审法院未做任何释明，违反诉讼程序规定。二、一审法院关于“针对被告辩称原告提供的服务不符合约定，不应缴纳物业服务费，因被告在收房时反映的房屋存在客厅墙面粉尘脱落、阳台地面裂缝、卫生间漏水的问题，系基于被告与开发商签订商品房买卖合同所致，为另一法律关系，与本案无关联”的认定错

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3066号上诉人（原审原告）：深圳华润物业管理有限公司赣州分公司，住所地：江西省赣州市章贡区章江新区新赣州大道**华润中心万象城**。负责人：朱江，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋慧芳，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：廖佛保，男，系该公司员工。上诉人（原审被告）：赵丽艳，女，1960年8月28日生，汉族，住深圳市龙华区。委托诉讼代理……