合同纠纷 （2021）黔03民终1171号

叶红交因开发建设商品房屋附属地下车库而取得涉案车位的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权力”的规定，叶红交对涉案车位享有处分的权利。双方以协议方式，让与涉案车位使用权，符合《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定。为此，双方于2018年5月3日签订的《遵义美的城车位使用权合同》，系双方真实意思表示,不违反法律的强制性规定,合法有效。分析本案合同，车位的使用性质附属于房屋，用途特定，不宜定性为租赁合同，合同中明确了车位没有产权，不具备办理产权条件，但不影响叶红交的使用，能够实现合同签订的目的。故对叶红交请求解除合同的请求，一审法院不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十四条第二款之规定,判决如下：驳回叶红交的全部诉讼请求。案件受理费700元（已减半收取），由叶红交负担。本院二审期间，叶红交向本院提交以下证据

叶红交因开发建设商品房屋附属地下车库而取得涉案车位的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权力”的规定，叶红交对涉案车位享有处分的权利。双方以协议方式，让与涉案车位使用权，符合《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定。为此，双方于2018年5月3日签订的《遵义美的城车位使用权合同》，系双方真实意思表示,不违反法律的强制性规定,合法有效。分

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1171号上诉人（原审原告）：叶红交，男，汉族，1988年12月16日出生，住贵州省遵义市新蒲新区。委托代理人：赵耀，贵州山一律师事务律师。委托代理人：汪建，贵州山一律师事务实习律师。被上诉人（原审被告）：遵义市美的房地产发展有限公司，住所地:贵州省遵义市新蒲新区礼仪新城平庄大道美的城，统一社会信用代码:915203900903356……