案外人执行异议之诉 （2018）粤06民终8222号

《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即同时满足上述四个条件的情况下，买受人的权利能够排除执行。2013年10月12日，罗丽星与富艺公司签订《商铺买卖合同》。时至该院查封涉案商铺当日（2017年11月10日），涉案商铺仍登记在富艺公司名下。2013年10月12日到2017年11月10日时逾四年，已经超过了办理房产登记变更手续所需的合理时间，但罗丽星未能举证证明其曾督促、催促富艺公司办理过户手续或采取了其它积极措施维护自身权利；罗丽星也未能举证证明涉案商铺未办理所有权转移登记手续是由于办理登记存在客观障碍、登记机关原因等其意志以外的原因造成的。罗丽星主张从2017年1月至2017年11月10日涉案房屋查封前长达10个月的

《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即同时满足上述四个条件的情况下，买受人的权利能够排除执行。2013年10月12日，罗丽星与富艺公司签订《商铺买卖合同》。时至该院查封涉案商铺当日（2017年11月10日），涉案商铺仍登记在

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终8222号上诉人（原审原告）：罗丽星，女，汉族，1976年3月17日出生，住广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：王金键，广东联合发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秀丽，广东联合发展律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：冼顺华，女，汉族，1982年3月4日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：彭建明，广东泓涵律师事务所律师……