物业服务合同纠纷 （2021）黑27民终41号

物业管理服务合同是针对物业小区绝大多数业主合同，是物业小区业主主动遵守和自觉履行应尽的义务，针对小区业主具有普遍约束力。本案中，朱瑞伟没有提供支持答辩理由成立的充足证据证实。朱瑞伟应当履行合同义务，按时交纳接受物业服务的费用。原告主张权利，要求给付物业服务费，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决：朱瑞伟给付呼玛县美达物业有限责任公司2013年10月1日至2019年9月30日物业服务费2435.00元，于本判决生效后三日内履行义务。案件受理费减半收取25.00元，由朱瑞伟负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审经审理查明的事实与一审认定一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是上诉人朱瑞伟是否应给付被上诉人美达物业公司的物业费以及美达物业公司索要物业费是否超过诉讼时效。上诉人朱瑞伟自2013年3月16日取得案涉房屋所有权，被上诉人美达物业公司自2013年10月1日起为朱瑞伟所在的小区提供物业服务，双方虽未签订物业合同，但形成了事实上

物业管理服务合同是针对物业小区绝大多数业主合同，是物业小区业主主动遵守和自觉履行应尽的义务，针对小区业主具有普遍约束力。本案中，朱瑞伟没有提供支持答辩理由成立的充足证据证实。朱瑞伟应当履行合同义务，按时交纳接受物业服务的费用。原告主张权利，要求给付物业服务费，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决：朱瑞伟给付呼玛县美达物业有限责任公司2013年10月1日至2019年9月30日物业服务费2435.00元，于本判决生效后三日内履行义务。案件受理费减半收取25.00元，由朱瑞伟负担。二审中，当事人没有提交

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑27民终41号上诉人（一审原告）：朱瑞伟，男，1971年3月6日出生，汉族，呼玛县大伟劳务中介所业主，住黑龙江省呼玛县。被上诉人（一审原告）：呼玛县美达物业有限责任公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区呼玛县呼玛镇福临嘉苑**楼。法定代表人：赵刚，该公司经理。委托诉讼代理人：魏平，加格达奇区光明法律服务所法律工作者。上诉人朱瑞伟因与被上诉人……