租赁合同纠纷 （2020）云01民终9201号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。被告华腾公司与原告粮油公司签订的《昆明市粮油购销有限责任公司昆明粮食储备中心库4号地块招商引资项目合同》实为土地使用权租赁合同，被告华腾公司在履行该合同期间未批先建，违反了《中华人民共和国行政许可法》的相关规定，已于2014年10月21日受到行政机关执法部门的行政处罚，责令限期拆除，但被告华腾公司在长达数年的时间里一直维持该违法状态，一审法院不能以该既然状态作为裁判依据。双方签订的合同中约定违法建盖应承担违约责任的情形，但此行为系当然的违约行为，原告粮油公司要求解除合同有法律依据，一审法院予以支持。至于原告主张的拆违，因业已经过行政机关做出行政处罚决定，一审法院不再重复设定义务，依照先行政后民事的原则，对此项诉讼请求不在本案中裁判。至于被告与六位第三人之间转租合同的签订与履行，属另一法律关系，亦不在本案中一并裁判。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告昆明市粮油购销有限责任公司
摘要
《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。被告华腾公司与原告粮油公司签订的《昆明市粮油购销有限责任公司昆明粮食储备中心库4号地块招商引资项目合同》实为土地使用权租赁合同，被告华腾公司在履行该合同期间未批先建，违反了《中华人民共和国行政许可法》的相关规定，已于2014年10月21日受到行政机关执法部门的行政处罚，责令限期拆除，但被告华腾公司在长达数年的时间里一直维持该违法状态，一审法院不能以该既然状态作为裁判依据。双方签订的合同中约定违法建盖应承担违约责任的情形，但此行为系当然的违约行为，原告粮油公司要
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终9201号上诉人（原审被告）：云南华腾商贸有限公司。住所地：云南省昆明经开区云大西路新广丰食品物流中心********商铺。法定代表人：王宝玉，总经理。委托诉讼代理人：赵琦，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈天文，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明市粮油购销有限责任公司。住。……