房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7382号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。根据本案查明事实，高燕珩、曹瓯滢、新兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、强制性法规，该合同为有效合同，对双方当事人具有约束力。该合同约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，除结构质量问题由出卖人负责外，其他质量问题出卖人不承担保修责任。本案中，新兴公司将涉案房屋交付高燕珩、曹瓯滢使用后，房屋多处出现开裂现象。经鉴定机构鉴定，涉案房屋的6层卧室3东墙及上部混凝土圈梁、6层卧室2东墙、南墙上部混凝土圈梁、西墙及上部混凝土圈梁开裂均为主体结构开裂；涉案房屋开裂女儿墙设置素混凝土压顶，在温度作用下导致女儿墙的开裂；7层开敞式露台1东墙的开裂及开敞式屋面受到的温度作用是导致6层卧室3东墙墙体及上部
摘要
北京市新兴房地产开发总公司与曹瓯滢等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7382号上诉人（原审被告）：北京市新兴房地产开发总公司，住所地北京市西城区莲花池东路16号3幢3层304室。法定代表人：杨欣磊，总经理。委托诉讼代理人：谭丽莉，北京海润天睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗扬龙，北京海润天睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曹瓯滢，女，1992年3月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（……