房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0225民初5412号
裁判要旨
龚海霞与曹光友签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，案涉租赁房屋所有权发生变动后，设定在该租赁房屋上的案涉租赁合同仍然存在，龚海霞与徽商银行花山支行无须另行订立房屋租赁合同，徽商银行花山支行在受偿案涉租赁房屋的所有权时即与龚海霞产生了房屋租赁合同关系，继受原出租人曹光友的权利和义务，曹光友已事实退出租赁合同关系，且龚海霞已于2019年5月16日将案涉房屋腾空并交付给徽商银行花山支行，龚海霞与徽商银行花山支行之间的房屋租赁合同已经实际解除，故龚海霞要求判令解除2017年8月13日签订的《房屋租赁合同》，已无必要。 曹光友在与龚海霞的房屋租赁合同终止后，收取龚海霞2018年9月27日至2019年4月6日的房屋租金6万元，不符合法律规定，应当予以返还；因双方的房屋租赁合同终止，曹光友亦应依约返还龚海霞保证金2万元。 故龚海霞要求曹光友返还租金6万元及保证金2万元的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于龚海霞要求被告支付其垫付水费（含滞纳金）11755.28元的诉请，龚海霞举证的无为县自来水有限
摘要
龚海霞与曹光友、吴正翠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初5412号 原告：龚海霞，女，1980年10月13日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：崔旭，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范玉雯，安徽震一律师事务所律师。 被告：曹光友，男，1967年6月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：吴正翠，女，1971年2月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨……