房屋租赁合同纠纷 （2019）川0107民初2892号
裁判要旨
路天恒与张光友签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。 双方合同约定租赁期为3年，在2018年11月30日，张光友、**昭即将房屋出售给第三人杨杰、李睿睿，并承诺让租客搬离。 但原被告并未达成一致意见，案涉房屋于2019年1月15日换锁，路天恒不能再租住房屋，合同目的不能实现，故对路天恒要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，因案涉房屋于2019年1月3日过户至第三人杨杰、李睿睿名下，杨杰、李睿睿自然承接了原租赁合同的权利义务，故路天恒解除的是与杨杰、李睿睿的租赁关系。 因被告张光友将案涉房屋物品强行搬出，致使租赁合同不能履行，存在违约行为。 租赁合同因此解除，合同解除后，被告收取的房屋押金及房屋租金应当退还，被告方应退还路天恒押金1万元及3个半月房租29400元（2019年1月16日至2019年5月1日）。 双方合同约定“租赁期间任何一方违反合同规定，按年度须向对方缴纳2个月租金作为违约金”，故被告方应向原告路天恒赔偿违约金16800元，对于原告主张的超过部分，本院不予支持。 对于路天恒主张的财产损失，路天恒租
摘要
路天恒与张光友、吴德昭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初2892号 原告：路天恒，男，1996年3月31日出生，汉族，住广西北海市银海区。 委托诉讼代理人：何建萍，四川友成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓义，四川友成律师事务所律师。 被告：张光友，男，1951年2月14日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：**昭，女，1953年12月2日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 ……