房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终7549号

原、被告签订的《写字楼租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照约定履行义务。现原、被告解除合同的意思表示一致，故对原告诉请解除双方签订的《写字楼租赁合同》，一审法院予以支持。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告陈路生使用，陈路生在支付了第一季度的租金和保证金后，未按约定继续支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。被告陈路生辩称因原告原因被告不愿继续承租案涉房屋并告知了原告，但原告不与被告见面协商解除合同事宜，故被告不应支付后续租金。根据双方的租赁合同约定，双方就合同履行发生争议，应友好协商解决，协商未果任一方有权向房屋所在地法院起诉。根据双方提交的微信聊天记录，可见在2月20日左右双方就合同履行已经存在争议，在被告明确不再租赁案涉房屋后，双方应协商解决合同争议，被告在2019年初与原告协商未果的情形下，怠于采取其他积极措施解除合同，应承担相应的法律后果。被告于2019年3月21日告知原告已搬离物品，原告于2019年4月2日诉至我院，并诉请解除案涉租赁合同，即双方在此时或是更早就形成了解除租赁合同的合意，仅是就租金的支付和相应费用的返还上存在争议，故

原、被告签订的《写字楼租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照约定履行义务。现原、被告解除合同的意思表示一致，故对原告诉请解除双方签订的《写字楼租赁合同》，一审法院予以支持。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告陈路生使用，陈路生在支付了第一季度的租金和保证金后，未按约定继续支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。被告陈路生辩称因原告原因被告不愿继续承租案涉房屋并告知了原告，但原告不与被告见面协商解除合同事宜，故被告不应支付后续租金。根据双方的租赁合同约定，双方就合同履行发生争议，应友好协商解决，协商未果任一方有权向房屋所在地法院起诉。根据双方提交的微信聊天

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7549号上诉人（原审被告）：陈路生，男，1987年3月9日出生，汉族，住四川省内江市市中区。被上诉人（原审原告）：甘吉聪，男，1979年12月29日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：田仁洪，贵州众芳律师事务所律师，执业证号：15201201910081306。委托诉讼代理人：邹婷，贵州众芳律师事务所实习律师，实习证号：23……