租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初10630号
裁判要旨
路良友与周围之间签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 在合同履行过程中，路良友以案涉房屋所在物业与周围等存在物业纠纷，导致其合同目的无法实现，要求解除合同。 因此，是否存在路良友合同目的无法实现的情形为本案双方争议焦点。 根据双方提供的证明，能够证明周围等业主与物业存在纠纷，且物业曾于2019年9月3日在入户处张贴催款通知，但前述物业纠纷不足以证明导致案涉租赁合同合同目的无法实现，故本院对路良友的该项要求解除案涉合同的理由不予支持。 同时，案涉租赁合同为长期性合同，且路良友在租赁后并未实际使用案涉房屋，为了减少双方的损失，本院同意解除案涉合同，但路良友作为违约方起诉解除合同，在合同解除后应当承担的违约责任不能因解除合同减少或免除，由于周围在本次诉讼中未就解除合同违约责任主张违约责任，经本院释明，其可另行主张。 关于案涉房屋的交还。 案涉房屋虽然为开放式，但路良友作为违约方解除合同，交还案涉房屋时间不能以路良友向周围送达解除租赁合同通知书计算，而应以本院向双方释明的时间即2019年12月25日为交还案涉房屋时间，故路良友还向周围
摘要
路良友与周围租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初10630号 原告（反诉被告）：路良友，男，1985年8月8日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：沈永培，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周围，男，1975年6月20日出生，汉族，安徽省合肥市沿河路可苑新村Ｄ区室。 委托诉讼代理人：**，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告路良友与被……