房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0118民初1504号
裁判要旨
陈芝弟与湛自光于2018年9月17日签订的《租赁合同》虽是双方的真实意思表示，但涉案房屋没有房产证，原告也无法提供涉案房屋的建筑工程规划许可证等经批准建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。” 的规定，该《租赁合同》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 的规定，陈芝弟主张湛自光返还6万元保证金，于法有据，本院予以支持。 湛自光主张没收6万元保证金，于法无据，本院不予支持。 关于湛自光主张占有使用费的问题。 陈芝弟于2019年1月17日自行停止经营，但在现场的一角仍留有少许物品，湛自光主张陈芝弟从2019年1月10日起按每月2万元支付占有使用费直至陈芝弟腾空交还之日止。 本院认为，湛自光在2019年1月17日已知道陈芝弟关门不再经营，理应及时对涉案场地进行合理安排
摘要
陈芝弟与湛自光房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1504号原告（反诉被告）：陈芝弟，男，1970年4月25日出生，汉族，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：叶泽扬，广东元道律师事务所律师。 被告（反诉原告）：湛自光，男，1950年10月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托诉讼代理人：叶秉光，广州金鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗敏瑜，广州金鹏律师事务所律师。 原……