房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初21186号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，李珍垣将未取得建设工程规划许可证的房屋租赁给莫芝梅，双方签订的《租赁合同》应认定为无效合同。 李珍垣依据涉案合同条款主张解除合同、支付违约金，以及莫芝梅依据涉案合同主张继续履行合同、装修房屋、暂停缴纳租金、退还已支付租金、双倍返还保证金等诉请，均缺乏理据，本院不予支持。 另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 在莫芝梅继续使用案涉标的物丧失正当依据的前提下，莫芝梅应当腾空交回涉案房屋给房屋权利人李珍垣。 至于莫芝梅支付占用使用费的起止时间问题。 根据《最高人民法院关
摘要
李珍垣与莫芝梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21186号原告（反诉被告）：李珍垣，男，1949年12月24日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。 委托诉讼代理人：林振，广东安国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李炜标，男，1989年1月31日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。 被告（反诉原告）：莫芝梅，女，1984年9月6日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市。 委托诉讼……