房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终6433号
裁判要旨
张少君将大和田寮工业区12号厂房1100平方米出租给莫其慧使用，各方均未提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 因此莫其慧与张少君签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。 根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。 故张少君应当向莫其慧退还收取的厂房租赁押金40000元及用电保证金5000元。 莫其慧主张张少君已于2018年8月20日将涉案房屋出租给案外人，要求张少君退还2018年8月租金20000元，提供的证据并不足以证明该主张，依法应当承担举证不能的不利后果。 故，莫其慧该项诉请，证据不足，缺乏事实依据，一审法院不予支持。 由于双方签订的《租赁合同》为无效合同，故莫其慧关
摘要
莫其慧、张少君房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终6433号上诉人（原审原告）：莫其慧，男，壮族，1985年7月24日出生，住所地：广西融安县，委托诉讼代理人：刘汝良，广东普罗米修（龙华）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘展，江西广予律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张少君，女，汉族，1965年8月16日出生，住所地：广东省汕头市潮阳区，上诉人莫其慧因与上诉人张少君房屋租赁合同……