房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终7882号

上诉人构成违约，损失赔偿数额也应建立在被上诉人实际损失的基础上。案涉房屋同地段房价已经上涨，被上诉人也未将房屋交付上诉人，权证亦不在上诉人处，且事实上被上诉人已经将房屋挂在中介出卖。被上诉人未能提交证据证明自己的损失，一审法院认定的违约金数额过高。4、双方当事人未能交易成功的根本原因是因为被上诉人不断变动房价、支付方式等情况，上诉人为购买案涉房屋已经将自己原来的房屋卖掉，准备全款买房，上诉人具有充分诚意，不存在违约行为。徐业果、罗春、徐晓星辩称：1、双方当事人自签订合同至解除两年多以来，上诉人共找了两家中介机构，签订两次合同，但未支付中介费，也不履行合同。存在欺骗被上诉人的行为。2、上诉人多次承诺付款，但始终未兑现。3、上诉人毫无诚信，在一审开庭中不到庭，履行合同也无诚信，应对此作出处理。4、合同明确约定了违约金数额为总房价款的20%。上诉人在合同履行过程中经多次催告，一直未支付房款，造成房屋既不能租，也不能卖的情况，给被上诉人造成巨大的经济损失。且由于上诉人未关闭案涉房屋窗户，导致家具、墙壁、地板经大雨浸泡而受损。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的

周龙、徐洪峰与徐业果、罗春等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终7882号上诉人（原审被告）：周龙，男，1990年11月16日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。上诉人（原审被告）：徐洪峰，女，1990年6月6日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：徐燕，江苏致邦律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋玥，江苏致邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐业果，男……