房屋买卖合同纠纷 （2018）川06民终953号

被上诉人的行为系行使不安抗辩权，构成不安抗辩权的事由应当为双方不能预知的。本案中，被上诉人应当知晓涉案房屋无国有土地使用权证，被上诉人未能按约履行合同义务，但上诉人积极履行合同义务。故上诉人诉请解除合同，被上诉人承担违约金，应予支持。被上诉人邓学勇辩称，1.通过一审的证据显示，上诉人一直未能提供二证，中介才建议双方暂停交易；2.在暂停交易情况下，被上诉提出先交付房款，应同时交付房屋的方案，上诉人拒绝此方案；3.所涉房屋虽然只有房产证，按照城市房地产管理规定，只要上诉人愿意履行合同，便可办理相关产权证书交易手续。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。原审原告王华彬向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告间签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告即日支付原告违约金86000���；3.本案案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：案涉房屋坐落于德阳市区正基首席X栋X号，房屋所有权人为原告王华彬。王华彬已取得了案涉房屋的所有权证书（证书号为：德房权证德阳市字第××号），但未取得案涉房屋的土地使用权证书，也未办理不动产权证书。案涉房屋已抵押给中国银行股份有限公司德阳分行，抵押期限为201

王华彬、邓学勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川06民终953号上诉人（原审原告）：王华彬，男，1988年8月13日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。委托诉讼代理人：吴勇，四川宗元律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，四川宗元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓学勇，男，1973年9月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：蒋健，四川范泽律师事务所律师。上诉人王华彬因与……