借款合同纠纷 （2019）川13执异49号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）且非因买受人自身原因未办理过户登记四个条件。本案中，异议人提供证据证明其在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，但未举证证明其已合法占有该房产，且非因自身原因未办理过户登记。此外，异议人提供的缴纳购房款收据总金额为367700元，与书面买卖合同载明的总价款以及其在异议书中主张缴纳的购房款金额（302500元）不符，因此异议人主张其已缴纳全部购房款的理由不能成立，本院不予采信。 综上，异议人的情形不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行条件，不能排除人民法院就案涉房屋的执行行为。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）且非因买受人自身原因未办理过户登记四个条件。本案中，异议人提供证据证明其在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，但未举证证明其已合法占有该房产，且非因自身原因未办理过户登记。此外，异议人提供的缴纳购房款

四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川13执异49号 异议人（案外人）：夏锦标，男，汉族，生于1991年12月7日，住江西省抚州市。 申请保全人：乐四会，男，汉族，生于1966年1月12日，住江西省抚州市东乡县。 委托代理人朱书贵，男，汉族，生于1951年1月1日，住河北省石家庄市桥**。 申请保全人：国诚集团有限公司，住所地四川省成都市青羊区腾飞大道**工业集中发展区**。……