案外人执行异议之诉 （2016）鲁07民终480号

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的，并由开发商承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。通过方圆公司提供的中国建设银行进账单及梅岭小区业主的按揭贷款数额和账户资金交易情况可以认定，该笔资金性质系按揭贷款保证金，但该笔资金存入的户名为大华公司，且承建梅岭小区的的相关活动均系以大华公司的名义办理，法院有理由相信该笔款项归大华公司所有。方圆公司虽然提交了其与大华公司之间的协议，但根据法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的签订的建设工程施工合同的行为属违法行为，且该证据仍然不能证明方圆公司对大华公司名下的按揭贷款保证金享有所有权的事实，故方圆公司要求确认在中国建设银行高密市支行存放于大华公司名下的434200元按揭贷款保证金归其所有的诉讼请求，不予支持。根据按揭贷款保证金的相关规定，当购房贷款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，故可认定该笔按揭贷款保证金系大华公司所有，其仅是对贷款保证户承担连带担保责任，且在执行过程中大

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的，并由开发商承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。通过方圆公司提供的中国建设银行进账单及梅岭小区业主的按揭贷款数额和账户资金交易情况可以认定，该笔资金性质系按揭贷款保证金，但该笔资金存入的户名为大华公司，且承建梅岭小区的的相关活动均系以大华公司的名义办理，法院有理由相信该笔款项归大华公司所有。方圆公司虽然提交了其与大华公司之间的协议，但根据法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的签订的建设工程施工合同的行为属违法行为，且该证据仍然不能证明方圆公司对

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终480号上诉人（原审原告）高密市方圆置业有限公司，住所地：高密市长丰街西首银都花园北门。法定代表人任成森，董事长。委托代理人马江丽，山东衡盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）葛力铭。委托代理人王秀梅，山东瑞诺律师事务所律师。委托代理人王梓杰，山东瑞诺律师事务所律师。原审第三人高密市大华房地产开发有限责任公司，住所地：高密市朝阳大街西……