物权保护纠纷 （2018）皖04民终52号

1.2004年11月9日门勤与朱正萍签订《购房协议》当天朱正萍就将购房款800元交与门勤，随后朱正萍就搬入114室居住，双方完成房屋交接；2.114室在门勤与朱正萍达成《购房协议》之前处于闲置状态，双方协商后签订《购房协议》，朱正萍有理由相信其系周晓国、门勤夫妻的共同意识表示；3.门勤在与朱正萍签订《购房协议》时周晓国、门勤虽对114室没有所有权，但事后所有权得到追认，即2009年通过房改周晓国、门勤取得114室房屋产权；4.《城市房地管理法》第38条第（六）项规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让，该法属行政法规范，不影响民事合同效力。综上所述，本院认为，门勤与朱正萍签订的《购房协议》具有法律效力，在具备办理过户条件下周晓国、门勤应积极协助朱正萍办理过户手续，现该房已拆迁，办理产权过户已无实际意义，但该房因拆迁而取得的利益应由朱正萍享有，故本院对朱政萍的诉讼请求予以支持。综上，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵守诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中门勤与朱正萍签订的《购房协议》是当事人真实意识表示，门勤将房屋交付给朱正萍占有、使用，朱正萍支付了房屋的价款，买卖合同成立且生效

周晓国、门勤物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖04民终52号上诉人（原审被告）：周晓国，男，汉族，1968年10月20日出生，住安徽省寿县，上诉人（原审被告）：门勤（门芹），女，汉族，1967年4月16日出生，住安徽省寿县，系周晓国妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：张涛，安徽俊诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱正萍（朱正平），女，汉族，1971年3月12日出生，住安徽省寿县，委托诉……