房屋租赁合同纠纷 （2017）粤0307民初9311号
裁判要旨
根据法律规定，违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租，违反法律、行政法规规定的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 结合本案现有证据及庭审陈述，综合分析如下：关于《场地租赁合同》的效力。 本案中，原告从大贸公司处承租涉案物业，该物业建筑、工程、设计、消防、验收均是按照停车场的相关规定进行，双方签订的合同也明确标注涉案物业的规划用途是停车场/地下车库，出租用途也与此相匹配，同时也明确标注改变规划用途须经大贸公司书面同意且经过有关部门审批，原告在大贸公司处承租涉案物业后，却与被告签订涉案租赁合同，租赁用途约定为生活市场，明显改变了涉案物业的规划用途，既未得到业主的同意，也未经过有关部门的审批，明显违反了法律及行政法规的强制性规定，因此原告与被告签订的《场地租赁合同》应属无效。 故原告在基于合同有效的基础上提起的解除合同请求，本院不予支持，但因合同无效，其提出的要求被告在15日内交还涉案物业的请求，期限合理，本院予以支持
摘要
网电（深圳）新能源汽车服务有限公司与林文兴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初9311号原告：网电（深圳）新能源汽车服务有限公司。 法定代表人：马小君。 委托诉讼代理人：黄广德。 委托诉讼代理人：马国梁。 被告：林文兴。 委托诉讼代理人：苏述超。 委托诉讼代理人：蔡春雷。 原告网电（深圳）新能源汽车服务有限公司诉被告林文兴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告的委托诉……