房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0412民初4929号
裁判要旨
当事人违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 本案中，原、被告所签订的商铺租赁合同因违反规划用途应当认定为无效。 被告明知所承租房屋的规划用途为停车场，而擅自违反规划用途开办520夜市餐饮大排档，导致合同无效，且被政府主管部门联合取缔，存在主要的过错。 原告作为次承租人，也应当明知所承租的商铺不符合规划用途，但未要求被告提供合法的转租手续，对合同无效也存在相应的过错。 原告在诉讼中已收到了出租人代承租人即被告垫付的租金和保证金，并收到了返还的物业费3000元，其再要求判决被告返还本院不能予以支持。 原告要求赔偿其他损失，主要是由两方面构成。
摘要
4929高松林与常州市定国商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初4929号原告：高松林，男，1988年3月14日生，汉族，户籍地湖北省麻城市。 委托诉讼代理人：殷谦，江苏平凌律师事务所律师。 被告：常州市定国商业管理有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇新城帝景花园38幢621室，统一社会信用代码XTXB。 法定代表人：蒋新丰，总经理。 原告高松林与被告常州市定国商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷……