房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7536号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。截止本案一审法庭辩论终结前，涉案商铺仍属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，双方就涉案商铺签订的房屋租赁合同应为无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。中恒公司违反商铺建设及使用规划，将商铺违法出租给徐静经营，并放任承租人违反规划改建房屋，由此酿成本案纠纷，中恒公司应承担主要责任。徐静在缔约前未尽谨慎注意义务，未核实承租房屋的建设规划用途即承租装修，对于损失的发生也有着不可推卸的责任。徐静诉请主张的损失中，购置空调损失费用8800元，因其已自认自行处理，该费用从损失内予以核减；徐静主张的加盟费损失，起诉前的加盟费损失，予以认定，起诉后因徐静未积极采取减损措施，由此扩大的加盟损失由其自行承担
摘要
武汉中恒新科技产业集团有限公司、徐静房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7536号上诉人（原审被告）：武汉中恒新科技产业集团有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区沌口小区。法定代表人：李中秋，该公司董���长。委托诉讼代理人：查骏飞，该公司员工，男，1991年1月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：徐静，男，1986年12月18日出生，汉族，户籍所在地湖北省京山县，现住湖北省武汉市江……