房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16532号

关于合同效力一节，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案经调查，涉案房屋在该院审理过程中截至法庭辩论终结前，本案双方均未提交涉诉土地地上房屋的建设工程规划许可证或相应建设工程规划手续，故双方于2017年8月1日签订的《房屋租赁合同》应属无效。关于合同无效后当事人请求赔偿因合同无效受到的损失一节，现顺香博公司主张爱谛公司给付自2019年3月21日起计算至2019年10月22日房屋占有使用费103833元，根据合同法规定有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案顺香博公司将未取得工程规划许可证的房屋进行出租具有过错，爱谛公司订立合同时自身亦未尽到足够的审慎注意义务，双方对于此房屋租赁合同的缔约履行均具有过错。爱谛公司得知涉案房屋属于违法建设后应及时与顺香博公司沟通涉案房屋的腾退、交付事宜，现爱谛

关于合同效力一节，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案经调查，涉案房屋在该院审理过程中截至法庭辩论终结前，本案双方均未提交涉诉土地地上房屋的建设工程规划许可证或相应建设工程规划手续，故双方于2017年8月1日签订的《房屋租赁合同》应属无效。关于合同无效后当事人请求赔偿因合同无效受到的损失一节，现顺香博公司主张爱谛公司给付自2019年3月21

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16532号上诉人（原审被告）：爱谛（北京）高新科技有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：李全才，执行董事。委托诉讼代理人：徐皓东，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：周绒绒，女，1995年10月9日出生，北京市两高律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京顺香博农业科技有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇前桑园村园东路6……