房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初24889号
裁判要旨
根据《商铺有偿使用合同》的约定，被告将案涉商铺提供给原告有偿使用，原告向被告支付使用费，双方系租赁合同关系。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，案涉商铺未取得产权登记，亦未取得相应的建设工程规划许可证，因此，原被告签订的《商铺有偿使用合同》应为无效。 《商铺委托经营协议》依附于《商铺有偿使用合同》，在《商铺有偿使用合同》无效的情况下，《商铺委托经营协议》亦应无效。 合同无效的，当事人因合同取得的财产应予返还。 原告已向被告支付商铺使用费113515元，与被告支付给原告的租金6752.1元相抵后，被告应返还原告106762.9元。 合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原告作为承租人在签订《商铺有偿使用合同》时对案涉商铺的权属状况未尽到相应的谨慎核实义务，对合同无效的后果亦负有过错，故对原告主张被告赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 原告的其他诉讼请求无法律依据
摘要
罗艳兰与深圳前海宏裕资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初24889号原告：罗艳兰，女，汉族，1986年9月22日出生，户籍地址湖南省衡南县。 委托诉讼代理人:李良军，广东吾信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹杰，广东德城律师事务所律师。 被告：深圳前海宏裕资产管理有限公司，住所地深圳市前海合作区鲤鱼门街一号前海深圳港合作区管理局综合办公室A栋201室（实际经营场所深圳市宝安区石岩街……