租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初17150号

根据《商铺有偿使用合同》的约定，被告前海宏裕公司将案涉商铺提供给原告有偿使用，原告向前海宏裕公司支付使用费，双方系租赁合同关系。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，案涉商铺未取得产权登记，亦未取得相应的建设工程规划许可证，因此，原告与前海宏裕公司签订的《商铺有偿使用合同》应为无效。 《商铺分期付款协议书》、《商铺委托经营协议》均是依附于《商铺有偿使用合同》，因此，《商铺有偿使用合同》无效的情况下，《商铺分期付款协议书》、《商铺委托经营协议》亦应无效。 合同无效的，当事人因合同取得的财产应予返还。 原告已向前海宏裕公司支付商铺使用费307,855元及利息13,897.5元[18360元-(29750元-25287.5元)]，与前海宏裕公司支付给原告的租金4,847.25元相抵后，前海宏裕公司应返还原告316,905.25元（307855元+13897.5元-4847.25元）。 合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受

杨吓峰与深圳前海宏裕资产管理有限公司、广东吉径律师事务所租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初17150号原告：杨吓峰，男，汉族，1989年1月6日出生，住址福建平潭县，委托诉讼代理人：陈侠升，广东昂扬律师事务所律师。 被告：深圳前海宏裕资产管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司，实际经营场所：深圳市宝安区石岩街道宝石西路37号），统一社会信用代码9144030008……