物业服务合同纠纷 （2019）苏02民终4785号

潘纯的诉讼请求应予驳回。1.关于本案诉争的漏水原因，潘纯在审理中已明确今年梅雨季节没有漏水，也不是每年有漏水现象，并自认上次灌水系3楼饭店向下漏水所致，而3楼饭店并非物业管理范畴中的公用部位、共有设施，故因漏水导致楼下涉案房屋的维修费用及相应损失，潘纯无权向物业公司主张，应根据相邻关系向过错方主张，潘纯在本案中就漏水问题依据物业服务合同关系起诉物业公司，于法无据。2.关于潘纯因失窃造成的损失，前期物业管理服务协议中已明确载明物业公司对业主（住）用户不负保险保管责任，且生效民事判决书中已认定在潘纯与物业公司存续的物业服务合同关系中，物业公司一方不构成履行物业服务合同具有重大瑕疵的情形，故潘纯无权向物业公司主张因空调失窃造成的损失，另根据相关法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，而本案中，潘纯并未提供证据证明系物业公司过错导致其财产受损。一审法院根据《物业管理条例》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回潘纯的诉讼请求。案件受理费为675元。由潘纯负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审审理，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据双方签订的

潘纯的诉讼请求应予驳回。1.关于本案诉争的漏水原因，潘纯在审理中已明确今年梅雨季节没有漏水，也不是每年有漏水现象，并自认上次灌水系3楼饭店向下漏水所致，而3楼饭店并非物业管理范畴中的公用部位、共有设施，故因漏水导致楼下涉案房屋的维修费用及相应损失，潘纯无权向物业公司主张，应根据相邻关系向过错方主张，潘纯在本案中就漏水问题依据物业服务合同关系起诉物业公司，于法无据。2.关于潘纯因失窃造成的损失，前期物业管理服务协议中已明确载明物业公司对业主（住）用户不负保险保管责任，且生效民事判决书中已认定在潘纯与物业公司存续的物业服务合同关系中，物业公司一方不构成履行物业服务合同具有重大瑕疵的情形，故潘纯无权

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4785号上诉人（原审原告）：潘纯，女，1964年1月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：陈振祥，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：深圳市海外物业管理有限公司无锡分公司，住所地无锡市五爱路嘉德广场12号2楼。法定代表人：李报春，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁国清，江苏中智律师事务所律师。上诉人潘……