建设工程施工合同纠纷 （2019）吉0381民初2788号
裁判要旨
四平市中级人民法院按照双方协议约定判决预留了工程总结算款的5%作为质保金，即认可了协议中关于质保相关条款的效力。 同时该协议约定缺陷责任期为两年，该条款亦应有效。 虽民兴实业抗辩并非发包人擅自使用涉诉工程，而是因其他原因造成涉诉工程被实际使用，但X-X号楼未经验收合格已实际入住系事实，且已被吉林省高级人民法院生效判决予以确认，在（2017）吉民终602号判决未被依法撤销之前，此事实不需另行举证，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条关于“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理:(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）款关于“下列事实当事人无需举证证明：(四)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”规定，实际入住的时间可视为竣工时间，故X-X号楼的缺陷责任期内已过，返还质保金的期限
摘要
胡英才与长春民兴实业有限责任公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0381民初2788号原告：胡英才，男，汉族，德惠市人，户籍所在地为德惠市。 委托诉讼代理人：朴海明，系吉林辩法律师事务所律师。 被告：长春民兴实业有限责任公司。 法定代表人：邢茂英，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑玉成，系北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨淞麟，系北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。 原告胡英才与被告长春……