租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第32号

原、被告签订的房屋租赁协议合法有效，根据该协议约定，被告应于每年4月1日前向原告交付当年租金，本案的争议焦点是被告是否支付了2012年租金。2011年、2013年原告两次提起索要租金的诉讼，被告于2013年7月交付租金8700元。被告主张该8700元交纳的是2012年、2013年的租金，其主张不能成立。首先，在2013年诉讼中，原告主张的是2012年租金，并未主张2013年租金，被告在交纳8700元时未向原审法院说明交纳的是2013年租金。其次，判决被告交纳2011年租金的判决已生效，按债务清偿顺序，被告交纳的租金应清偿时间在前的债务。因此，对原告要求被告交付2013年、2014年租金的诉讼请求，予以支持。原告主张其在2013年5月1日向被告催收租金，被告否认，原审法院认为，即使被告未收到原告催缴的通知，原告于2014年8月21日向原审法院第三次提起索要租金的诉讼，被告在2013年4月1日至2014年4月1日一个租期年度内未向原告交付2013年度租金，2014年度的租金应在2014年4月1日前支付，被告至今仍未支付，已经严重违反了合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，

原、被告签订的房屋租赁协议合法有效，根据该协议约定，被告应于每年4月1日前向原告交付当年租金，本案的争议焦点是被告是否支付了2012年租金。2011年、2013年原告两次提起索要租金的诉讼，被告于2013年7月交付租金8700元。被告主张该8700元交纳的是2012年、2013年的租金，其主张不能成立。首先，在2013年诉讼中，原告主张的是2012年租金，并未主张2013年租金，被告在交纳8700元时未向原审法院说明交纳的是2013年租金。其次，判决被告交纳2011年租金的判决已生效，按债务清偿顺序，被告交纳的租金应清偿时间在前的债务。因此，对原告要求被告交付2013年、2014年租金的诉讼请

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第32号上诉人（原审被告）：邓炳波。委托代理人：于明怀，山东荣顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣成市崖西镇丛家庄村村民委员会。住所地：荣成市崖西镇丛家庄村。法定代表人：丛江日，村委会主任。委托代理人：林玲，山东荣威律师事务所律师。上诉人邓炳波因与被上诉人荣成市崖西镇丛家庄村村民委员会（以下简称“丛家庄村委会”）租赁合同纠纷一案……