物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终4141号

金谷物业公司应履行供应中央空调的合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承担中央空调的供应及维护义务并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司长期未能恢复供应中央空调，在合同履行过程中存在严重违约行为，姚青在继受相应的合同权益后亦不能使用中央空调，故姚青有权在金谷物业公司终止履行合同后要求其返还开户费用，并赔偿损失。姚青主张返还开户费用的诉讼请求，法院依法予以支持。关于姚青主张金谷物业公司、金谷房产公司支付自起诉之日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，法院予以支持。关于姚青主张的其他损失4030元，因风机盘管等材料已经使用，后续也无法继续使用，结合姚青实际使用时间本院酌情支持折旧损失3700元。关于姚青主张解除李斌与金谷物业公司签订的《室内风机盘管安装协议》，姚青未能提供上述协议，故姚青的该项主张，法院不予支持。关于金谷房产公司的责任承担问题。金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向李斌作出了中央空调、24小时热水供应的承诺，故履行相

金谷物业公司应履行供应中央空调的合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承担中央空调的供应及维护义务并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司长期未能恢复供应中央空调，在合同履行过程中存在严重违约行为，姚青在继受相应的合同权益后亦不能使用中央空调，故姚青有权在金谷物业公司终止履行合同后要求其返还开户费用，并赔偿损失。姚青主张返还开户费用的诉讼请求，法院依法予以支持。关于姚青主张金谷物业公司、金谷房产公司支付自起诉之日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终4141号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李顺利，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：姚青，女，1967年7月23日出生，汉族，住常州市钟楼区。原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：周建林，该公司董事长。上诉人常州金谷房地产开发有限公司(以下简称……