案外人执行异议之诉 （2014）佛中法民一终字第968号

讼争房屋产权的确认是在查封之后错误。2.根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”的规定，结合《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”规定，布耀强选择讼争房屋作为房屋产权调换受到法律的保护。3.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结”的规定，对于已支付全部价款并实际占有房屋、但未办理产权登记的第三人，人民法院还是应当裁定解除查封。因此，人民法院对于他人的房屋能否采取查封措施，并非以该房屋是否已办理产权登记为准，而是以该房屋是否实际属于他人所有为据。四、一审法院认为布耀强没有对约定的房款进行支付，故讼争房屋所有权就属于骏伟公司所有，显然没

讼争房屋产权的确认是在查封之后错误。2.根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”的规定，结合《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”规定，布耀强选择讼争房屋作为房屋产权调换受到法律的保护。3.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第968号上诉人（原审原告）布耀强，男，汉族，住广东省广州市。委托代理人李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托代理人吴文柱，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海西樵新智酒店管理有限公司，住所地，企业法人营业执照号＊＊＊＊＊＊＊。法定代表人余筱筠。委托代理人刘殿葵，广东穗卫律师事务所律师。委托代理人余……