土地租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1130号

荏畲村一组、荏畲村二组与陈放于2002年1月7日签订的《荒地租用合同》系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。但在当事人一方不履行合同的情形下，合同另一方当事人有权解除合同。本案中，双方在《荒地租用合同》中约定，陈放如不能按期支付租金，超过半年后，荏畲村一组、荏畲村二组有权终止合同。经一审法院审理查明，厦门市中级人民法院2012年3月6日《法庭调查笔录》显示，陈放和荏畲村一组、荏畲村二组对（2011）同民初字第1396号民事判决书查明的事实均无异议，上述判决书查明“陈放已经支付了三被告10年的租金即已经支付了2002年至2011年元月的租金”，故依法认定陈放缴交租金至2011年1月，应支付尚欠荏畲村一组、荏畲村二组租金5000元。现荏畲村一组、荏畲村二组主张陈放未缴交租金超过半年以上，请求法院判令解除双方于2002年1月7日签订的《荒地租用合同》，一审法院予以支持。此外，荏畲村一组、荏畲村二组诉求的要求陈放合同解除后应及时清理土地，恢复原状的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持，但应该

荏畲村一组、荏畲村二组与陈放于2002年1月7日签订的《荒地租用合同》系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。但在当事人一方不履行合同的情形下，合同另一方当事人有权解除合同。本案中，双方在《荒地租用合同》中约定，陈放如不能按期支付租金，超过半年后，荏畲村一组、荏畲村二组有权终止合同。经一审法院审理查明，厦门市中级人民法院2012年3月6日《法庭调查笔录》显示，陈放和荏畲村一组、荏畲村二组对（2011）同民初字第1396号民事判决书查明的事实均无异议，上述判决书查明“陈放已经支付了三被告10年的租金

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1130号上诉人（原审被告）：陈放，男，1958年11月22日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。被上诉人（原审原告）：厦门市同安区汀溪镇荏畲村第一村民小组，住所地福建省厦门市同安区汀溪镇荏畲村过溪**号。诉讼代表人：陈跃悉，小组长。被上诉人（原审原告）：厦门市同安区汀溪镇荏畲村第二村民小组，住所地福建省厦门市同安区汀溪镇荏畲村过溪**……