租赁合同纠纷 （2016）云23民终544号

2014年2月17日双方签订的合同约定了租金按年支付，租期从2013年元月1日至西门小区改造止，该合同仅约定了租赁合同期间，而不是具体租赁的时间，双方均认可自2011年之后西门小区改造已暂停，改造恢复时间无法确定，故一审法院认为双方对租赁期限约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条的规定，对租赁期限约定不明确属不定期租赁合同，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故对鸿昌物业公司要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，予以支持。因该场地现仍由宋林使用，合同解除后，鸿昌物业公司应当给予宋林适当时间，由其将场地腾空后才能返还租赁物（合同确定的1600㎡的场地）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十一条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除楚雄鸿昌物业管理有限公司与宋林2014年2月17日签订的《租赁合同》；二、宋林在判决生效后90日内将位于凤鸣花园对面1600㎡的场地腾空后将该场地返还楚雄鸿昌物业管理有限公司。案件受理费减半收取50元，由楚雄鸿昌物业管理有限公司承担。二审庭审中，经征询各方当事人对

2014年2月17日双方签订的合同约定了租金按年支付，租期从2013年元月1日至西门小区改造止，该合同仅约定了租赁合同期间，而不是具体租赁的时间，双方均认可自2011年之后西门小区改造已暂停，改造恢复时间无法确定，故一审法院认为双方对租赁期限约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条的规定，对租赁期限约定不明确属不定期租赁合同，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故对鸿昌物业公司要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，予以支持。因该场地现仍由宋林使用，合同解除后，鸿昌物业公司应当给予宋林适当时间，由其将场地腾空后才能返还租赁物（合同确定

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终544号上诉人（原审被告）：宋林，男，汉族，小学文化，个体工商户。委托诉讼代理人：张月东，云南张月东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：楚雄鸿昌物业管理有限公司。法定代表人：刘志鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈培南，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人宋林因与被上诉人楚雄鸿昌物业……