执行异议之诉 （2021）豫16民终518号

本案争议的焦点是李喜梅、张冲对案涉御景国际小区2#AB座116铺、117铺、216铺、217铺拥有的权利是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。”因此,虽然申请执行人享有担保物权,但人民法院对案外人提出的排除执行异议，如法律、司法解释有规定的,仍应当予以审查,并非一律不予支持。该司法解释第二十八条、第二十九条均属于另有规定的情形,故本案应当审查李喜梅、张冲所购房产是否符合规定的条件。本案争议房产属于商铺,故不适用该司法解释第二十九条。该司法解释第二十八条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理

本案争议的焦点是李喜梅、张冲对案涉御景国际小区2#AB座116铺、117铺、216铺、217铺拥有的权利是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。”因此,虽然申请执行人享有担保物权,但人民法院对案外人提出的排除执行异议，如法律、司法解释有规定的,仍应当予以审查,并非一律不予支持。该司法解释第二十八条、第二十九条均属于另有规定的情形,故本案应当审查李喜梅、张冲所购房产是否符合规定的条件。本案争议房产

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终518号上诉人（一审原告、申请执行人）：中原银行股份有限公司周口分行，住所地：周口市庆丰东路昌建MOCO新世界商务写字楼**，统一社会信用代码：91410000735499025R。负责人：周朝阳，该分行行长。委托诉讼代理人：王大伟，该分行员工。委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望律师事务所律师。被上诉人（一审被告、案外人）：李喜梅，女，……