相邻关系纠纷 （2015）沈中民一终字第01180号

根据《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条第三款规定：“住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修。”本案中爆裂的水管在进户表前，应属于沈阳博嘉物业有限公司管理，沈阳博嘉物业有限公司由于管理不当，对造成的损失应由沈阳博嘉物业有限公司承担赔偿责任。杨光不承担责任。关于沈阳博嘉物业有限公司辩称，四楼、五楼未交纳物业费不应承担赔偿责任的问题，属于两个法律关系，未交物业费，不是沈阳博嘉物业有限公司不承担责任的免责条款，故对物业公司此项辩解不予支持。刘傲的合理损失为刘傲家因漏水造成的补偿价值11778元，刘傲家在五楼，属于漏水最严重的，因此出去租房居住也属于合理损失，但租房的时间应有合理限度，刘傲应尽快维修以免损失扩大，根据本案实际情况，酌情判决给付租房费用2000元，超出部不予支持。刘铁峰家因漏水造成的合理损失为5666元，刘广军虽未交纳评估费，但确因漏水造成了损失，故酌情认定损失为1800元。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条的规定，判决如

根据《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条第三款规定：“住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修。”本案中爆裂的水管在进户表前，应属于沈阳博嘉物业有限公司管理，沈阳博嘉物业有限公司由于管理不当，对造成的损失应由沈阳博嘉物业有限公司承担赔偿责任。杨光不承担责任。关于沈阳博嘉物业有限公司辩称，四楼、五楼未交纳物业费不应承担赔偿责任的问题，属于两个法律关系，未交物业费，不是沈阳博嘉物业有限公司不承担责任的免责条款，故对物业公司此项辩解不予支持。刘傲的合理损失为刘傲家因漏水造成的补偿价

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民一终字第01180号上诉人（原审被告）：沈阳博嘉物业有限公司.法定代表人：巩志永，该公司董事长。委托代理人：于龙，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘铁峰，男。被上诉人（原审原告）：刘广军，男。被上诉人（原审原告）：刘傲，男。被上诉人（原审被告）：杨光，男。委托代理人：高舒范，女。上诉人沈阳博嘉物业有限公司与被上诉人刘铁峰、刘广、刘傲、杨……