房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终15999号
裁判要旨
双方签订的《房屋委托管理合同》与双方以及业主签订的《三方退房协议》，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按照约定享有权利和履行义务。双方签订的《房屋委托管理合同》载明：为便于合同的履行，双方同意无论截至委托期限届满之日该租金差额的具体金额为多少，由杨林在本合同签订之日起二日内一次性向罗淳桢支付预期收益人民币50万元。从该条约定来看，该预期收益具有“转让费”的性质，“转让费”通常是一次性交纳，收取方是不予退还的。同时，杨林主张罗淳桢退还预期收益，也不符合双方签订的《房屋委托管理合同》的约定。故对杨林主张要求罗淳桢退还预期收益的诉讼请求，一审法院不予支持。因案涉房屋已退还业主，按照《房屋委托管理合同》的约定，罗淳桢应当将保证金13万元退还杨林。2016年2月的房租136540元，由罗淳桢收取并向业主转交，罗淳桢应当将该房屋租金退还杨林，罗淳桢将该房屋租金退还杨林后，可另行向业主主张。杨林主张要求罗淳桢退还保证金13万元、2016年2月的房租136540元的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
摘要
杨林、罗淳桢房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终15999号上诉人（原审原告）：杨林，男，汉族，1974年1月24日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：丁俊伟，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗淳桢，男，汉族，1976年5月19日出生，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：赵辉，四川衡纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘番皓，四川衡纵律师事务所律师。上诉……