合同纠纷 （2018）鲁01民终3572号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李光平与孟祥铎签订的换房协议中约定置换的房屋并无相应的建设审批手续，且尚未进行所有权登记，李光平提交的证据不能证实其对涉案房屋享有物权。涉案房屋系建设于集体所有土地之上，缺少合法规划审批手续的房屋，即通常所说的小产权房。小产权房屋权属登记方面存在瑕疵，影响小产权房屋权利基础及其流转。现有关小产权房的法律法规及处理原则尚未出台，如何界定小产权房的相关权��尚无定论，李光平对涉案房屋享有何种权利，难以通过现行法律法规确定。在目前针对小产权房没有新的法律法规规定之前，李光平与孟祥铎间的纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应予驳回。裁定：驳回李光平的起诉。本院审理查明，1.李光平与孟祥铎于2011年3月23日签订涉案房屋换房协议。2.李光平与孟祥铎均为同一村集体组织成员，涉案房屋系旧村改造安置房屋。3.涉案房屋系根据济南市旧村（居）改造工作领导小组济村改字[2007]2号《关于历城区王舍人镇王舍人村、董家镇裴家村旧村改造总体策划方案的批复》建设，用于村民安置
摘要
李光平与孟祥铎合同纠纷二审民事裁定书 合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁01民终3572号上诉人（原审原告）：李光平，男，1961年3月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王海华，山东誉实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟祥铎，男，1964年10月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。上诉人李光平因与被上诉人孟祥铎合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2017……