确认合同无效纠纷 （2018）京03民终7590号

小产权房一般是指建于集体所有土地之上，缺乏合法建设审批手续的房屋。小产权房屋权属登记方面存在瑕疵，影响小产权房屋权利基础及流转。本案中，李玉芹同王健于2006年签订的《二手房买卖合同》中涉案房屋系建设在集体土地上，系小产权房屋。现相关法律法规对小产权房屋权属登记方面尚未予以规定。根据物权法定原则，涉及小产权房屋的买卖合同的效力问题不宜作出实体处理，左雯娜、刘某的起诉缺乏实体法依据，双方可待该类房屋的相关政策法规施行后再行处理。裁定：驳回左雯娜、刘某的起诉。本院二审期间，双方均未按照《最高人民法院关于适用的解释》关于“新的证据”的要求提交新的证据。本院认为，本案中，双方争议房屋系“小产权房”，小产权房在房屋权属登记方面存在瑕疵，影响房屋的权利基础及其流转。现有关小产权房的法律法规及处理原则尚未出台，如何界定小产权房的相关权利尚无定论。在此情况下，涉及小产权房房屋买卖合同的效力问题以及该类房屋流转引发的争议，法院不宜作出实体处理，故一审法院裁定驳回左某、刘某的起诉，并无不当。左雯娜、刘某的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，左雯娜、刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实及适

刘某等与刘萍等确认合同无效纠纷二审民事裁定书 确认合同无效纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京03民终7590号上诉人（原审原告）:左雯娜，女，1982年6月6日出生，住北京市石景山区。上诉人（原审原告）：刘某，男，2006年8月8日出生，住北京市石景山区。法定代理人：左雯娜（刘某之母），同上诉人左雯娜。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：冯东明，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王健，女，1981年1月23日出生，住北京市……