房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5304

民事诉讼的起诉应符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，刘彬旺和张井权、张萌萌所争议的位于北京市大兴区青云店镇大东公社四期85号楼1单元701号的房屋系“小产权房”。在目前针对小产权房没有新的法律法规出台之前，此类房屋流转引发的争议和法律适用问题，不属于人民法院民事诉讼受案范围，应予裁定驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三项之规定，裁定：驳回刘彬旺的起诉。本院认为：本案中，刘彬旺与张井权、张萌萌所争议的房屋系“小产权”房屋。根据物权法定原则及涉案房屋现状，涉及“小产权”房屋买卖合同的效力问题以及该类房屋流转引发的争议，法院不宜作出实体处理，故一审法院裁定驳回刘彬旺的起诉于法有据，处理并无不当。刘彬旺的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，刘彬旺的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，

刘彬旺与张萌萌等房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终5304号上诉人（原审原告）：刘彬旺，男，1968年12月24日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李俊，北京兴展律师事务所律师。被上诉人（原审被告兼被上诉人张萌萌的委托诉讼代理人）：张井权，男，1960年3月12日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：张萌萌，女，1987年3月20日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉……