车库纠纷 （2019）粤03民终24363号

涉案车库权益由业主享有是明显错误的。 根据原一审、二审查明事实，业主并未承担涉案车库的建设费用，根据“谁投资，谁收益”的原则，业主也不享有涉案车库的权益。房屋买卖合同中并未约定涉案车库在建成后归业主所有，亦未约定业主可以无偿使用。因此，海鹏苑业主当然不享有涉案车库的权益。 （三）一审法院适用法律、法规及规范性文件错误，本案应直接适用《中华人民共和国物权法》。一审法院适用了《深圳经济特区房地产转让条例》，该条例为地方性法规，在法律位阶上低于物权法，故本案不适用该条例。该条例规定的只是停车场，而涉案车库是相对封闭的车库，两者在构造和利用上均不相同。因此，该条例规定内容明显不适用于本案。 《深圳市规划标准与准则》也不应适用于本案。海鹏苑建设项目于2002年立项，于2002年1月25日取得《深圳市建设工程规划许可证》，而《深圳市规划标准与准则》于2004年4月1日颁发施行，不能溯及既往，不应适用于本案。 果菜公司辩称，涉案小区实际的开发商是秋玉公司，同意秋玉公司的诉讼意见。 海鹏苑业委会向一审法院起诉请求：1、确认深圳市盐田区海鹏苑住宅楼北面一层第1号车库归全体业主共同享有；2、侯立旋向海鹏苑

涉案车库权益由业主享有是明显错误的。 根据原一审、二审查明事实，业主并未承担涉案车库的建设费用，根据“谁投资，谁收益”的原则，业主也不享有涉案车库的权益。房屋买卖合同中并未约定涉案车库在建成后归业主所有，亦未约定业主可以无偿使用。因此，海鹏苑业主当然不享有涉案车库的权益。 （三）一审法院适用法律、法规及规范性文件错误，本案应直接适用《中华人民共和国物权法》。一审法院适用了《深圳经济特区房地产转让条例》，该条例为地方性法规，在法律位阶上低于物权法，故本案不适用该条例。该条例规定的只是停车场，而涉案车库是相对封闭的车库，两者在构造和利用上均不相同。因此，该条例规定内容明显不适用于本案。 《深圳市规

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终24363号 上诉人（原审原告）：深圳市盐田区海鹏苑业主委员会，住所地：深圳市盐田区海鹏苑小区一楼。 负责人：张许新，该委员会主任。 委托诉讼代理人：李山，广东本海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴耀鸿，广东本海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：侯立旋，男，汉族，1967年2月28日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区， 上……