物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终10199号

作为现代之窗大厦裙楼商铺业主的周灵与对现代之窗大厦提供物业管理服务的零七物业之间成立合法有效的物业服务合同关系。零七物业应依约履行物业管理服务义务，为商场提供符合基本运营条件的正常物业环境，零七物业应就其合同义务是否实际履行进行举证。从一审查明事实来看，自赛博迈特公司于2014年9月15日撤场开始，零七物业未经业主同意擅自将物业管理职责委托给杰XX公司行使，并在业主未同意物业和商业管理捆绑的情况下停止供水电，构成违约，周灵有权据此要求零七物业继续履行提供物业管理服务的合同义务并赔偿损失。关于损失，水电能否得到正常供应保证是一个商铺正常经营所应具备的基本条件，零七物业停止供应水电必然会造成商铺无法正常经营使用，周灵因此而受到的商铺空置损失应由零七物业予以赔偿，而是否提供正常的水电供应而使得商铺具备正常经营条件应属于零七物业的举证责任，在零七物业未能就此举证的情况下，原审法院确定损失期间自2014年9月16日起计至庭审之日即2015年5月11日止，此后是否正常供应水电而使得商铺具备正常经营条件属于未查明确定事实，周灵可另行主张权利。关于损失金额，原审法院参照商铺所处地段同期同类指导租金价格

作为现代之窗大厦裙楼商铺业主的周灵与对现代之窗大厦提供物业管理服务的零七物业之间成立合法有效的物业服务合同关系。零七物业应依约履行物业管理服务义务，为商场提供符合基本运营条件的正常物业环境，零七物业应就其合同义务是否实际履行进行举证。从一审查明事实来看，自赛博迈特公司于2014年9月15日撤场开始，零七物业未经业主同意擅自将物业管理职责委托给杰XX公司行使，并在业主未同意物业和商业管理捆绑的情况下停止供水电，构成违约，周灵有权据此要求零七物业继续履行提供物业管理服务的合同义务并赔偿损失。关于损失，水电能否得到正常供应保证是一个商铺正常经营所应具备的基本条件，零七物业停止供应水电必然会造成商铺无

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10199号上诉人（原审原告）：周灵。委托诉讼代理人：何芳莉，广东启仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张闻汇，广东国欣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市零七物业管理有限公司。法定代表人：邓达燎，董事长。委托诉讼代理人：邓龙，男，该公司工作人员。原审被告：深圳赛博迈特数码科技有限公司。法定代表人：张瑞麟，董事长。委托诉讼代理人：……