合同纠纷 （2019）粤0402执异197号
裁判要旨
异议人黄灿兴对案涉珠海市香××区香洲南厦××、××香××区香洲南厦××、××香××区香洲南厦××房主张承租权并要求带租拍卖，属于案外人基于实体权利提出的阻止执行标的移交的执行异议。 据此，对本案中黄灿兴提出的异议，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人执行标的异议及相关规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。” 本案中，首先，案外人黄灿兴向本院提交了落款日期为2016年4月11日的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 案涉三套房屋设定抵押的日期为2016年7月25日，被查封的日期为2017年12月20日，据此可以认定案涉商铺的租赁合同签订于抵押登记和本案查封之前；其次，异议人黄灿兴提交的银行交易凭证，可以证明异议
摘要
黄灿兴、珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0402执异197号 异议人（案外人）：黄灿兴，1974年10月20日出生，汉族，住珠海市香洲区。 申请执行人：珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行，住所地珠海市南屏科技工业园屏东6号办公楼一层，统一社会信用代码91440400797709753A。 负责人：赖永强，行长。 委托诉讼代理人：刘泳锋，男，系该行员工。 委托诉讼代理……