租赁合同纠纷 （2020）云01民终11832号

本案争议焦点如下：一、合同是否解除？二、解除后款项的返还标准？三、解除时间？针对争议焦点一，一审法院认为，因双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制规定属有效约定，该合同涉及的主要权利义务为原告陈金刚支付相应的租金，押金和管理费给被告云悦公司，而被告将位于官渡区租给原告，现原告认为被告未尽到维修义务，使出租房屋不能正常居住；而原告明知合同约定承租房屋仅能入住两人以下，以及18-45岁范围内的人，依然将妻儿带入承租屋内，构成违约；综上所述，双方均有违约行为，因双方的行为导致合同不能继续履行，故对原告申请解除合同的请求应予以支持，但对造成合同不能继续履行原告也有过错，对原告主张的违约金不予支持。针对争议焦点二，一审法院认为，关于合同解除后，租金、押金和管理费返还的事项，原告所租房屋月租金为1140元，押金为1140元，物管费为547.5元，所付总租金为6840元，合计8527.5元。因6840元为半年期租金，则日租金为38元／天。由于原告陈金刚起租期为2020年5月15日，合同解除期为2020年8月7日，期间共计82天，故应付租金为38元／天×82天＝3116元；物管

本案争议焦点如下：一、合同是否解除？二、解除后款项的返还标准？三、解除时间？针对争议焦点一，一审法院认为，因双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制规定属有效约定，该合同涉及的主要权利义务为原告陈金刚支付相应的租金，押金和管理费给被告云悦公司，而被告将位于官渡区租给原告，现原告认为被告未尽到维修义务，使出租房屋不能正常居住；而原告明知合同约定承租房屋仅能入住两人以下，以及18-45岁范围内的人，依然将妻儿带入承租屋内，构成违约；综上所述，双方均有违约行为，因双方的行为导致合同不能继续履行，故对原告申请解除合同的请求应予以支持，但对造成合同不能继续履行原告也有过错，对原告主

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终11832号上诉人（原审被告）：昆明云悦屋物业管理有限公司。住所地：云南省昆明市五华区青年路448号15层4号-5号。法定代表人：王旭，总经理。委托诉讼代理人：周浩楠，男，1997年9月25日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈金刚，男，1988年8月28日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼……