租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06789号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据双方签订的房屋租赁合同，如遇国家占地或镇、村、政府拆迁、改造时，合同自动终止，承租人应无条件搬出。现承租房屋已经在2014年1月1日由房主即高淑焕与村委会签订拆迁协议，满足合同终止条件，现石伟、高淑焕要求季长红返还租赁房屋，理由正当，证据充分，原审法院予以支持并无不当。季长红以不具备腾退条件，重新评估、重新签订拆迁补偿协议为由拒绝腾退缺乏依据。季长红可就补偿问题另行主张权利。综上所述，季长红上诉请求和理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费206元，由石伟、高淑焕负担171元（已交纳），由季长红负担35元（于本判决生效后7日内交纳）。二审案件受理费70元，由季长红负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张玉娜代理审判员　　郑吉喆代理审判员　　刘向飞二〇一五年六月十八日书　记　员　　胡　实 来源：百度“马 克 数据网”

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据双方签订的房屋租赁合同，如遇国家占地或镇、村、政府拆迁、改造时，合同自动终止，承租人应无条件搬出。现承租房屋已经在2014年1月1日由房主即高淑焕与村委会签订拆迁协议，满足合同终止条件，现石伟、高淑焕要求季长红返还租赁房屋，理由正当，证据充分，原审法院予以支持并无不当。季长红以不具备腾退条件，重新评估、重新签订拆迁补偿协议为由拒绝腾退缺乏依据。季长红可就补偿问题另行主张权利。综上所述，季长红上诉请求和理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06789号上诉人（原审被告）季长红，女，1967年9月10日出生。委托代理人徐国英，北京策慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石伟，男，1979年7月5日出生。委托代理人曹春林，北京市天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高淑焕，女，1948年4月1日出生。委托代理人石伟，男，1979年7月5日出生。委托代理人曹春林，北京市天正……