合同纠纷 （2016）浙04民终1384号

何萌安与好一家公司之间签订的合同名为委托经营合同，但该合同中未约定作为委托人的何萌安应当支付作为受委托人的好一家公司的费用计算方式，相反，合同约定好一家公司应当支付经营费用，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了好一家公司向何萌安支付相关费用后，其有权使用、出租诉争房屋，本质上系以支付租金为对价取得诉争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。何萌安已将商铺交付好一家公司，好一家公司也支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，好一家公司未按约定的期限向何萌安支付租金，应承担民事责任。何萌安主张好一家公司支付2011年12月28日起至2015年12月28日期间的租金106547.8元未超过合同约定，予以准许。合同约定好一家公司拖欠何萌安租金，则视为好一家公司违约，好一家公司应根据总房款额，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向何萌安支付逾期违约金。对此，一审认为，违约金当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过

何萌安与好一家公司之间签订的合同名为委托经营合同，但该合同中未约定作为委托人的何萌安应当支付作为受委托人的好一家公司的费用计算方式，相反，合同约定好一家公司应当支付经营费用，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了好一家公司向何萌安支付相关费用后，其有权使用、出租诉争房屋，本质上系以支付租金为对价取得诉争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。何萌安已将商铺交付好一家公司，好一家公司也支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，好一家公司未按约定的期限向何萌安支付租金，应承担民事责任。何萌安主张好一家

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1384号上诉人（原审原告）：何萌安，女，1982年6月4日出生，汉族,住嘉兴市南湖区。被上诉人（原审被告）：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区秀园路***号。组织机构代码：76394732-3。法定代表人：夏良祖，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。组织机构代码：……